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·    定于2013年7月1日起放放2013年上半年租金,请携带<<身份证》及《领租证》领取。领租时间:周一至周五,上午:9:00--11:30,下午:14:00--16:30.周六、周日休息。     ag8亚游官网首页|官方网站      2013.6.28
新物业法2009年5月1日实施
新物业法 第十至十九条
新物业法 第二十至二十条
新物业法 第三十至三十九条
新物业法 第四十至四十九条
新物业法 第五十至五十九条
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汉中祥瑞商业广场管理规约
    

ag8亚游官网首页|官方网站汉中祥瑞商业广场管理规约

2008920首次业主大会通过)

 

第一章     总则    

 

第一条  为保障汉中祥瑞商业广场一至三层商铺(以下简称本物业)正常的经营管理秩序,规范物业管理活动和商业经营行为,提高物业合理使用效率,维护全体业主的合法权益,依据《物业管理条例》、《汉中市物业管理试行办法》以及国家相关法律、法规、政策,结合本物业现状,特制定本管理规约
   
第二条 本
管理规约对本物业的全体业主具有约束力。本条款所称的业主是指购买本物业商铺的所有权人。
               
第二章 物业的基本情况
   
第三条  本物业管理区域内物业的基本情况
   
物业名称: 汉中祥瑞商业广场;
   
座落位置: 汉中市天汉大道中段,祥瑞商业广场1—3层;
   
物业类型: 配套商业;
   
建筑面积: 12071平方米
   
物业管理区域  一至三层商铺及其附属场地、配套设施和设备。
   
第四条  本物业总建筑面积12071平方米。共分割为545个单元,出售面积为9909平方米,涉及业主413户。未销售面积为2162平方米,产权所有人为汉中祥瑞房地产开发有限责任公司。
                 
第三章 商业经营和物业的使用
   
第五条 鉴于本物业所具有的特殊性,即:(1)业主人数众多,商铺产权分散。如果不能进行统一管理和经营,将会造成整个商业广场经营无序,不利于维护全体业主的利益。(2)业主之间利益的相互依赖性。每一位业主的利益都有赖于其他业主的支持和帮助,整个商业广场各业主之间的利益事实上是互相依存的。(3)全体业主的事务必须按照符合绝大多数业主平均利益的要求进行集中管理。有鉴于此,本物业作为一个不可分割的整体,在汉中祥瑞房地产开发有限责任公司返租5年本物业期限届满后,按照有关规定,成立汉中祥瑞商业广场一至三层业主委员会,业主委员会成立以后,管理权自行移交业主委员会。业主委员会对外统一招商,统一管理,统一经营和统一返租。本款所称本物业作为一个不可分割的整体是指在第二章第三条中在本物业管理区域内包括所有的供电、供水、设备、设施、卫生间、门厅、中央空调、电梯、消防系统及外墙等所有的场地等,不因产权的分割而进行场地的分割,不因权利的不同而施以不同的管理方式;业主依据自己的投资充分行使表决权和收益权,而相对弱化对自有面积的实际控制权。本款所称统一招商,统一管理,统一经营和统一返租,是指汉中祥瑞商业广场场一至三层业主委员会根据业主大会有关整个商场经营管理模式的决定,代表所有业主管理本物业,具体组织实施,由业主委员会代表业主大会同承租户签订合同,并按照业主大会的决定承担本物业的管理或招聘物业服务企业管理本物业范围内的物业服务工作,每个业主同业主委员会签订委托出租合同,全体业主按照投资份额比例获取租金收益。

第六条  业主或物业承租人装饰装修商场或商铺,应当事先书面告知业主委员会,业主委员会应当对业主或承租人装饰装修商场进行指导和监督。

第七条  业主或承租人应当遵守管理规约和物业服务合同约定,保障商场内的共用部位和设施设备良好使用和正常运转。

第八条  承租使用商铺的个人和企业违反出租合同约定和物业使用服务维修规定,应当承担相应的法律责任,业主有义务协助业

主委员会和物业服务企业处理物业使用人的违规行为。

第九条  业主和商场承租人及物业服务企业应当遵守有关法律、法规、规章的规定,在供水、排水、通风、采光、环境卫生、环境保护等方面,按照有利于商场安全和美观以及不损害公共利益和他人利益的原则,处理好邻里关系。

祥瑞商业广场13层内禁止下列行为:

    ()拆改房屋承重、抗震结构或房屋外貌;   

    ()侵占、损坏共用部位、共用设施设备;

    ()擅自改变商场用途;

    ()堆放易燃、易爆物品,堆放或排放有毒有害物质;

    ()危害公共利益和侵犯他人合法权益的活动;

    ()法律.法规和管理规约禁止的其它行为。

    违反上述规定的业主和商场承租人,业主委员会、物业服务企业有权制止,并可告知有关行政主管部门协助处理。

第十条  业主有使用商场内共用设施设备的权利,同时也有承担使用成本费、维修、大修、更新设施的各种费用和维护的义务。

    商场内的设施设备日常维修和管理所产生的费用,如商场整体出租情况下,由承租人承担;分层对外出租情况下,由物业使用人承担;分层分块出租和业主自营商铺的,由经营户按面积分摊。

第四章 业主及业主大会

第十一条 房屋的所有权人为业主。

业主享有下列权利:

(一)对自己拥有产权的商铺享有获取投资收益的权利;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)对统一经营单位履行的《租赁合同》有知情权;

(八)监督商铺专项维修基金的管理和使用;

(九)对本物业管理区域内包括屋面及所有供电、供水、设备、设施及外墙等所有的场地、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
 
(十)法律、法规规定的其他权利。
 
第十二条 业主履行下列义务:
 
(一)遵守业主
管理规约、业主大会议事规则;
 
(二)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定;
 
(三)配合业主委员会的有关工作,自觉维护业主共同利益;

(四)业主对业主大会做出的决议,或对业主委员会及统一经营单位的工作有意见或建议,应通过合理途径提出,不得以个人利益影响或损坏业主的共同利益;  

(五)当业主的个人权益与大多数业主的合法权益发生冲突时,应遵从业主大会做出的符合大多数业主权益的决议; 

(六)按照国家有关规定依法纳税;

(七)按照规定承担物业服务费用;

(八)法律、法规规定的其他义务。
   
第十三条 物业区域内全体业主组成业主大会,且只成立一个业主大会。业主大会应当代表和维护物业区域内全体业主的合法权益。
   
第十四条 业主大会履行下列职责:

(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
 
(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
 
(三)决定祥瑞商业广场1—3层商铺的管理模式;

(四)通过协商对租赁期和收益率提出方案并对与统一经营单位签订的《租赁合同》做出决议;
   
(五)汉中祥瑞商业广场业主大会议事规则中所列事项和涉及本物业业主权益的其他事项;
   
(六)法律、法规规定的其他有关职责。
   
第十五条  业主大会应当有本物业区域内1/2以上的业主参加方才有效。
   
第十六条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但必须经业主所持投票权1/2以上通过才能做出决定。业主大会做出有关筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及附属设施的决定,必须经本物业区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
   
业主大会的决定对物业区域内的全体业主具有约束力。
   
第十七条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议及临时会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
   
第十八条 业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
   
(一)召集业主大会会议,报告对业主大会决议实施情况;
   
(二)代表业主与统一经营单位签订租赁合同;
   
(三)了解业主、物业使用人(商业管理机构)的意见和建议,监督和协助履行租赁合同;
   
(四)监督管理规约的实施;
   
(五)业主大会赋予的其他职责和业主大会议事规则所列事项。
   
第十九条  业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项做出约定。
   
第二十条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得做出与物业无关的决定和活动。
   
第二十一条 全体业主共同认为,本商业广场的整体声誉对全体业主现实和长远的经济利益都至关重要,维护物业的声誉就是维护业主的根本利益,任何损害本物业声誉的行为,就是损害业主利益的行为。因此,如业主对业主大会决议持有异议,应通过沟通协商解决。在沟通协商不能解决争议的情况下,可以通过合法途径向有管辖权的人民法院通过诉讼解决纠纷。

          第五章 违反本公约应承担的责任

第二十二条 业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和经营管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,必要时有关业主和相关企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。 
   
第二十三条  业主违反本
管理规约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主可依据本规约向人民法院提起诉讼。
   
第二十四条 业主违反业主大会做出的决议,造成损失时,由该业主承担违约赔偿责任。
   
第二十五条 业主委员会成员履行职务时,违反管理规约的规定,侵犯业主权益,给业主造成损害的,应追究相应责任。

                      第六章 附则

第二十六条  本公约对本物业范围内全体业主具有同等效力。
   
第二十七条  业主转让物业时,应要求物业继受人承诺遵守本公约。
   
第二十八条 
管理规约业主各执一份。
   
第二十九条 
管理规约经物业区域内持有投票权12以上的业主表决通过后生效。

 

2008年9月20

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