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·???????? ?????????通 知 ? ???????????? 2009年7月1日起,开始返还09年 1-6月租金,请广大业主届时领取.凡还没有送交相 关资料的业主(身份证复印件,房产证复印件,购房发 票复印件),请抓紧时间务必于09年6月30日前递 交资料,以便业委会做好建档及办理领租证等发放租金 的前期准备工作.  ??   ????? ? ???????? ? ? ???????? ?特此通知 ? ?????????????????????????? ????????????????????????????? 业委会 ?????????????????????????????2009.6.8                                                       
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新物业法2009年5月1日实施
新物业法 第十至十九条
新物业法 第二十至二十条
新物业法 第三十至三十九条
新物业法 第四十至四十九条
新物业法 第五十至五十九条
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专家提醒购买产权式商铺的市民
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  产权式商铺被叫停,关键和它的特性及不规范运作有关,投资者在购买时需擦亮眼睛。

  据业内人士介绍,产权式商铺分为两种业态,一种是“虚拟产权式商铺”,是指开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割,小商铺之间无墙隔离,不划分实际区域,产权登记在投资者名下,并在一定期限包租,购房者无法自行经营的商铺销售模式。这种商铺本身不具有独立使用的价值,产权成了虚拟的收益权属,在这种情况下,投资者要如期获得收益的前提是,商场的整体经营必须良好,否则,一旦商场整体运作出现问题,投资者的回报就如同无本之木。

  目前国内零售业平均利润率仅为2%,而多数虚拟产权式商铺都承诺6%—8%的年回报率,当投资者抱着侥幸心理,甚至是占便宜的心理去买虚拟化分割再统一打包出租的商铺,一旦经营陷入困境,投资者必然遭受损失。目前市场的商铺销售主要以“虚拟产权式商铺”为主。事实也证明虚拟产权式商铺纠纷频发。

  另一种则是独立产权商铺,这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是,真正拥有分割的独立产权的物业形态,购买这种商铺的投资者可以自营,也可以出租,或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权。即将交付的宁南国际汽配城就是一个独立产权商铺的项目,拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险最低的。

  当然,投资者在选择这样的独立产权商铺时,还要综合考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言,区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、升值潜力等九大要素,是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。宁南(国际)汽配城地处南京城南汽车贸易圈中心位置,连接大明路、宁溧路汽车“后市场”街区,外延至江宁汽车整车生产基地,形成了全国第一条完整的最大的汽车、汽车后市场产业链。随着城南城市副中心地位的确立,多条地铁线的南延,以及快铁南站位置的确定等,使这里在交通、区位、商业氛围等方面的优势被广泛认同。在南京汽配行业占主流地位的南京林大汽配市场50个经营大户的联合加盟及南京其他汽配市场大户的共同进驻,更为汽配城的快速繁荣奠定了基础。正是由于这些优势,宁南汽配城自今年5月份正式开盘销售后,销售一路看

  专家提醒准备购买产权式商铺的市民,虚拟产权式商铺通常只在图纸上区分、确定,不具备完整的物权,是不完整的物业。投资人和经营人彼此依赖,一旦出现问题,很难明晰责任。相对而言,拥有独立产权的独立商铺,投资风险较低。像宁南(国际)汽配城,由于其以林大汽配市场搬迁及其他的汽配经营户购买自营为主,少部分的投资者则可以把所购买的商铺出租给那些暂时没有能力购买的经营户,市场招商运作方面的风险无疑大为减低,投资者的权益可以更好地得到保障。

  对此,南京市房产管理部门有关人士解释说,针对不同形式的产权式商铺,相关部门将制定不同的规范程序,规范起草的基础,就是要保障开发商、经营者和投资者三方的权益,取得三方共赢。



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